LMP : Loueur Meublé Professionnel

Toute personne peut louer un appartement ou chambre à titre commercial en passant simplement par le statut LMP (Loueur en meublé professionnel). En procédant ainsi, on se lance dans une activité de laquelle découlent des BIC (Bénéfices industriels commerciaux), et non des revenus fonciers.

À partir du dispositif LMP, vous pouvez devenir propriétaire d’un logement tout en bénéficiant d’une fiscalité très souple.

Principe du dispositif LMP

Dans ce système de défiscalisation, l’investisseur peut acheter un ou plusieurs biens immobiliers. Il les met ensuite en location, en veillant à ce qu’ils soient meublés.

Lorsque la somme des loyers perçus est supérieure à 23 000 € TTC par an, et également supérieurs aux autres revenus professionnels de l’investisseur, celui-ci a aussitôt le statut de loueur meublé professionnel. Si ce n’est pas le cas, il a le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Le souscripteur a la possibilité de déduire les charges liées à son investissement du revenu total, et ce, sans limitation ! Aussi, il a la possibilité d’amortir les biens immobiliers.
En outre, l’investisseur est exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans. Il est possible aussi que, dans certains cas, ses biens, considérés comme professionnels, ne soient pas considérés dans le calcul de l’ISF. Avec le statut LMP, la TVA payée en achetant le bien peut être remboursée.

Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité en bénéficiant de revenus locatifs. Il peut être souscrit sans apport personnel, en passant simplement par le crédit.

Conditions à respecter pour bénéficier de la loi LMP

Avant toute chose, il importe de respecter certaines conditions avant de bénéficier de la loi LMP. Le souscripteur doit être immatriculé au Registre des Commerces et des Sociétés. L’inscription est possible directement ou via une SARL de famille, en qualité de loueur en meublé professionnel. Ce statut impose un minimum de 23 000 € par an de recettes, une règle qui s’applique la première année d’exploitation proportionnellement au temps écoulé.

Enfin, il est impératif que les Bénéfices Industriels et Commerciaux liés au statut LMP soient supérieurs aux autres revenus. Pour être plus précis, le souscripteur doit disposer de moins de revenus que de loyers générés par la location meublée professionnelle.

Fiscalité et avantages de la Loi LMP

Sur le plan fiscal, l’acquéreur peut déduire ses frais d’ingénierie sur le revenu global, en tenant compte de l’année d’acquisition. Il a aussi la possibilité d’amortir le mobilier sur 5 à 7 ans, de même que l’immobilier (hors-terrain) sur 20 à 40 ans. Avec le statut LMP, l’investisseur peut imputer les déficits relevant du régime BIC sur le revenu global.

Concernant les plus-values, elles sont complètement exonérées d’impôts à condition que l’activité en loueur meublé professionnel soit exercée depuis 5 ans et que les recettes annuelles ne soient pas supérieures à 90 000 € par an. Ce statut accorde un allègement des droits de succession. Aussi, il faut indiquer que les biens loués à partir du système LMP ne sont pas pris en compte dans le calcul d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).